祥生地产:赴港IPO前夕售楼处被砸 维权纠纷远不止这个项目

牛金所原标题:祥生地产:赴港IPO前夕售楼处被砸 维权纠纷远不止这个项目

“哐当”一声响,玻璃碎片散落一地。

6月5日,位于浙江海宁的祥生钱塘新语开盘,没想到开盘当天,项目售楼处就被中介和购房者砸了!

(浙江海宁祥生钱塘新语售楼处被砸)

牛金所而就在售楼处被砸的前两天,6月3日,祥生地产刚刚向港交所正式递交招股说明书,拟于港股主板挂牌上市。作为TOP30中唯一未上市的千亿房企,祥生地产如果冲刺成功,将可能成为年度最大的内房股IPO。

在这个赴港上市的关键节点,祥生地产旗下的楼盘为何会“出事”呢?此次事件究竟谁是谁非?

开盘当日上演“暗渡陈仓”

祥生钱塘新语售楼处被砸

祥生钱塘新语位于浙江嘉兴海宁和杭州下沙的交界处,是正宗的“环杭”楼盘。

据称,该项目的中介销售人员自5月起就开始为祥生钱塘新语宣传带客,几家中介分销为钱塘新语蓄了大概5000-6000组客户。

据了解,钱塘新语开盘当天,中介接到通知,项目将于晚上9点开盘,要求中介带客户到售楼处排队。于是,中介就带着意向客户去往售楼处,一直等到晚上22点,突然又接到开发商更改地点的通知——开盘地点变为了蓝豪酒店。

等到中介们带着客户火急火燎赶到真正的开盘现场时,却发现开盘已经结束,现场销控表显示房源已基本售罄。

随后,意识到自己可能被“跳单”的中介们和购房者又返回售楼处,想讨一个说法。最终,群情激愤之下,众人砸了售楼处。

牛金所据知情人士称,钱塘新语294套房源,每套佣金3.5万元,这一次“跳单”可以为开发商省下一千余万的佣金。

事后,开发商祥生发布声明表示,不存在“跳单”的行为,其开盘全权委托给了第三方公司——杭州国俊资产管理有限公司,作为独家销售代理公司。除此之外,从未以任何方式与任何其他渠道、中介、分销公司有过协议,亦未向该等机构作出任何承诺。

(祥生地产关于钱塘新语销售事件的声明)

但祥生的这一说法并不被买账,据了解,分销的其中一方、杭州某知名中介公司已打算走司法途径来讨回公道。

祥生不顾契约精神

“跳单”并非个例

祥生钱塘新语销售事件背后,令各界关注的是中介所质疑的“跳单”行为。

所谓“跳单”,一般是指开发商为了省去支付佣金,跳过中介私下与意向客户接触,或避开中介带客,将房子卖给售楼处自然来访客户。

那么,祥生钱塘新语所爆发的开发商与中介之间的冲突,仅仅是个例吗?

无独有偶,2020年4月12日,在浙江温州龙湾祥生睿城售楼处,中介与开发商双方也曾大打出手。知情者称,事件起因是祥生不支付中介佣金,中介去要钱,却被开发商打了,随后双方爆发冲突。

(浙江温州祥生睿城售楼处冲突爆料)

(浙江温州祥生睿城售楼处冲突视频截图)

牛金所据了解,中介分销带客很大程度上推动了浙江楼市的火热行情,尤其是海宁等“环杭”区域,几乎80%的成交来自于中介分销。

对祥生来说,“跳单”可省下一大笔佣金,而对中介来说,却白忙活了一场。身为TOP30房企,祥生如此行为不仅会扰乱商品房销售市场的秩序、浪费销售资源,也可能造成一房二卖、甚至一房多卖的纠纷,实在是不顾契约精神。

祥生违规拆除样板间

四个月两度故伎重演

除了与中介之间的恩怨纠葛,祥生与业主之间更是矛盾重重。

2019年6月,位于浙江台州的祥生江山府曝出住宅在未建成前就拆了样板房,为此业主们集体反对。

牛金所据当时台州地产的现场实拍,祥生江山府售楼处部分地砖、洗脸盆和玻璃已被敲碎,而业主们为阻止样板间被进一步破坏,轮流24小时守候在售楼处。

(浙江台州祥生江山府业主阻止开发商拆样板间)

其中一名业主表示,当初是看样板间买的房,担心样板房被拆之后,交付也就没有了可以对照的标准。

牛金所据了解,此后,业主们投诉至当地住建部门,住建部门前往祥生江山府售楼处贴上封条,保留了样板房。

吊诡的是,祥生江山府事件才过去4个月,位于浙江绍兴上虞的祥生明玥府也被曝出违规拆除样板间事件。

2019年10月,祥生明玥府业主公开投诉开发商在未通知业主的情况下,私自拆除了样板间。

(浙江绍兴祥生明玥府业主公开投诉)

牛金所根据浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法(2017年新修订)第二十条规定:“房地产经营者预售全装修商品房的,应当提供交付样板房。交付样板房的保留时间,自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年。全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的,应当作为房屋装修质量的交付标准。”

牛金所对于以浙江为大本营持续深耕的祥生来说,上述这些法规条款,相信不会不清楚。细思极恐的是,犯错并不可怕,可怕的是两次犯同样的错误。

祥生全国多个项目

业主维权风波不断

除了违规拆除样板间,祥生楼盘涉嫌虚假宣传、质量问题频出,全国各地业主维权四起的场面不绝于耳。

今年3月,位于山东邹城的祥生群贤府业主们打出了“祥生高价买个房没有顶,到处墙,瞎承诺,乱交房”、“祥生地产30强,设计不及儿童强”等横幅。

牛金所据了解,邹城祥生群贤府宣传的是三室两厅,然而交房却变成了两室两厅,业主找售楼处讨说法,得到的答复却是让业主自己垒墙。

(山东邹城祥生群贤府业主维权)

3月,同样位于山东邹城的祥生东方樾新楼外墙面被风吹落,房屋质量令业主担忧。

(山东邹城祥生东方樾外墙脱落)

2018年12月,在杭州昔日“地王”祥生群贤府售楼处前,业主们打出了“劣质装修!欺瞒业主!精装变惊装!”、“精装3500强化地板机械锁,要求退房”等横幅。

(杭州祥生群贤府业主维权)

总体来说,无论是为省下佣金而“跳单”,和中介大打出手,还是违规拆除样板间、涉嫌虚假宣传、质量问题频出等,祥生各地楼盘所暴露出的问题不在少数。

作为国内TOP房企,祥生地产应该端正态度,不能为了谋求一时的利益,而损害购房者与中介的权益。在诸多问题面前,希望祥生能积极协商、妥善解决,给购房者和中介一个交代。返回搜狐,查看更多

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